【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在強(qiáng)大資金潮及超低利率的推波之下，2020年臺(tái)北市房市呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回歸之勢(shì)，預(yù)估全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可再度站上3萬棟大關(guān)，創(chuàng)近6年來新高紀(jì)錄。展望2021年房市，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)黃文雄理事長(zhǎng)指出，央行即使出手打炒房，因沒打到自住買盤，在仍是超低利環(huán)境之下，2021年更適合自住者擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)購屋。
 
根據(jù)臺(tái)北市地政局前11個(gè)月的房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量推估，2020年臺(tái)北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達(dá)9.81％，不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數(shù)關(guān)卡，也很接近2014年3萬2,023棟的水準(zhǔn)，在6都當(dāng)中的表現(xiàn)也是十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)黃文雄理事長(zhǎng)表示，2020年雖然有新冠肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場(chǎng)上又有資金潮及超低的利率，致使國(guó)內(nèi)房市與股市一樣都是逆勢(shì)大幅成長(zhǎng)，臺(tái)北市房市更是呈現(xiàn)出一幅強(qiáng)勢(shì)回歸的態(tài)勢(shì)，房屋交易量年增率接近一成，是近6年來表現(xiàn)最好的一年，這也反映在公會(huì)會(huì)員家數(shù)的增長(zhǎng)上面，呈逆勢(shì)增加之勢(shì)，達(dá)到789家。
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)公關(guān)主委張欣民指出，2020年房市買氣回暖不是只有臺(tái)北市而已，全臺(tái)各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮，但若從6都2020年前11個(gè)月的房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來推估，倒不是各地都雞犬升天，中北部4都表現(xiàn)相對(duì)突出，都是正成長(zhǎng)；反倒是臺(tái)南與高雄則都是衰退的，這樣的數(shù)據(jù)明顯的打臉2020年市場(chǎng)上一直在傳的「南熱、中溫、北冷」說法，數(shù)據(jù)會(huì)說話，實(shí)情是「北熱、中溫、南冷」。
 
由於6都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)佔(zhàn)全國(guó)房屋交易量約七成六左右，若依此比例來推估，2020年全國(guó)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達(dá)7％，是近7年來房市最佳的表現(xiàn)，在疫情之下更顯得難能可貴。
 
展望2021年房市，黃文雄理事長(zhǎng)認(rèn)為，推波2020年房市的資金潮及超低利環(huán)境不會(huì)消失，市場(chǎng)還會(huì)有剛需及置產(chǎn)的動(dòng)能支撐，2021年房市最大的不確定因素，是央行這波的「打炒房」會(huì)不會(huì)演變成全面的「打房」？若是「打炒房」是將市場(chǎng)上炒作的投資客打出去，這是還給自住剛需者一個(gè)更乾淨(jìng)、更安定的市場(chǎng)，對(duì)房市反而是正面的，適合自住購屋者進(jìn)場(chǎng)找好屋。
 
反之，「打炒房」若是演變成「打房」，則是整體房市都會(huì)被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，這就有點(diǎn)矯枉過正了！因此黃文雄理事長(zhǎng)呼籲政府，後續(xù)「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。迄至目前來看，央行的「打炒房」動(dòng)作還算溫和。
 
張欣民主委指出，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會(huì)影響到房市交易量，因此可預(yù)見的是2021年房市交易量必然會(huì)衰減，全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)很有可能會(huì)再回落到30萬棟左右。至於房?jī)r(jià)部分，則要看央行這波「打炒房」會(huì)打掉多少量？以及後續(xù)其他部會(huì)是否也祭出「組合拳」，才能夠更精準(zhǔn)地研判！